LM 1843 Sesto Calende (VA)
A Sant’Anna, in una delle migliori zone residenziali di Sesto Calende e in posizione particolarmente tranquilla, proponiamo in vendita un’elegante villa indipendente circondata da un ampio giardino privato di circa 1.800 mq, a soli 400m dal Lago Maggiore, vicinissimo alla Marina di Verbella.
Costruita nei primi anni del ‘900 e oggetto di una completa ristrutturazione negli anni Novanta, la proprietà conserva ancora oggi l’impronta della dimora d’epoca, valorizzata dal recupero di numerosi elementi e finiture originali come i pavimenti in cotto e legno, rivestimenti in piastrelle di cotto smaltato dipinto a mano, la scala in pietra naturale.
La superficie abitativa è di circa 300 mq e distribuita su due livelli, con ambienti ampi e ben proporzionati. Oltre al piano interrato dove è stata realizzata un’autorimessa di circa 60 mq (comoda per 4 auto), direttamente collegata all’abitazione.
Il piano terra è interamente dedicato alla vita quotidiana e alla convivialità. Il grande soggiorno, particolarmente luminoso, presenta un importante camino e una zona pranzo con stufa; adiacente si trova la cucina abitabile di generose dimensioni. Sullo stesso livello abbiamo uno studio, un bagno con doppio lavabo e doccia e un pratico locale lavanderia.
Una raffinata scala rivestita in pietra naturale conduce al primo piano, dove è organizzata la zona notte. Sono presenti quattro camere da letto, tutte caratterizzate da buone dimensioni e dotate di accesso ai balconi. La camera padronale si distingue per la presenza di una cabina armadio, dell’aria condizionata e di due balconi, uno dei quali offre una piacevole vista panoramica sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti.
Il piano dispone inoltre di due bagni finestrati, rispettivamente con vasca e con doccia.
Al piano seminterrato trovano spazio una grande cantina, ideale per la conservazione dei vini, e l’ampia autorimessa con collegamento diretto alla casa.
Il locale tecnico è invece al piano terra, accessibile dall’esterno. Qui sono installati la caldaia a condensazione, recentemente sostituita, e l’impianto fotovoltaico da 4,5 kWh.
Uno degli elementi di maggior pregio della proprietà è senza dubbio il giardino. Circa 1.800 mq di area verde privata, completamente piantumata e curata, circondano la villa garantendo privacy e ampi spazi da vivere all’aperto. Al suo interno è presente anche un caratteristico stagno ornamentale, spazio ideale per la futura costruzione di una piscina.
Dal punto di vista costruttivo e impiantistico, la villa presenta diversi interventi finalizzati al miglioramento dell’efficienza energetica e del comfort: cappotto termico sulle pareti esposte a sud, intercapedine isolante sul lato nord, solaio coibentato con argilla espansa e serramenti in alluminio con doppi vetri.
Una proprietà indipendente di particolare carattere, con ampi spazi interni ed esterni, ideale per chi cerca la tranquillità del lago senza rinunciare alla comodità dei servizi che offre Sesto Calende.
€ 750.000,00
